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新房低开,二手房降价,石家庄会是下一个燕郊吗?

家有好房10092019-10-11 12:56:51


这两天我们一直在关注外地的楼市,因为现在全国的楼市应该是新闻不断,前天南京市全市都去抢房了,因为这有一批房源集中上市,而且预售价是要低于预期的价格,最重要的买房还得摇号。最近燕郊的房价却出现了一个下跌,有人测算了一下跌幅达到了20%左右,有人就联想到了石家庄,石家庄的房价也出现了一定程度的下降,那石家庄会不会成为下一个燕郊呢?关于这事,我们连线了一位嘉宾,来自银河房产网的编辑步冰。


 

现在无论新房二手房都出现了一定下行的痕迹,这二手房的数据是最明显的,有数据显示从6月份连续下降了四个月了,最直接的反映就是中介人员表示没有活干,从新房上看搞活动的项目越来越多,像特价房,买房赠地下室的越来越多,所以你如何看待目前的现象呢?


步冰:其实二手房之前价格高是有一定成分在里面的,目前一些新项目的价格比预期的要低,比如最近某开盘的项目周边毛坯房基本在17000元/平米-20000元/平米左右,而这个新开的项目精装价格才在17000元/平米左右,比大家的预期低,但是实际上它的价位较之前还是有一定上升的。目前二手房抛售的比较多,再加上购房者关注新房比关注二手房的比较多,对二手房观望的比较多,购买的人比较少,所以价格在持续的走低。


❂    有人就说现在二手房降价,新房是暗降,这是不是意味着未来石家庄的房价以降为主?像廊坊的燕郊以前都是北京人去那买房,所以那的房价非常高,现在这个房价已经跌了20%左右了,现在也没有人买,那石家庄会不会是下一个燕郊呢?

步冰:燕郊和石家庄的情况有点不一样,燕郊投资性客户还是比较多的,燕郊现在限购限制的一些政策导致现在一些投资性客户大量的抛售,导致供大于求,所以房价会有这样的下降。虽然现在石家庄房价也是出现了下降,但是很多购房者发现无房可买,一些好的项目甚至买不到,其实在石家庄还是处于购房市场,需求也大于供应,所以暂时不会出现像燕郊这种情况。石家庄的房价波动实际上是因为石家庄的调控,所以现在出现了一个调整期,上下的浮动还是有,大范围的升降短时间是没有的。


❂    现在燕郊、涿州、保定的市场以外来投资客为主,其实你会发现本地自住居民的需求会非常少的,而且它们的自住需求也赶不上现在的房价,所以现在的房价都是靠外地人在支撑,反观到石家庄房价来说,基本上都是本地人在支撑,而且是以自住改善和高端改善为主,你是怎么看待石家庄目前这个市场?

步冰:严格意义上讲,投资的还是有,实际上自住改善还是比外地投资的人多,包括石家庄周边地区,藁城、栾城买房自住还是比较多,投资的还是远低于燕郊保定这些区域的数量。燕郊是属于北京的睡城,很多在燕郊住的人甚至就在北京上班,所以两个地方的房地产市场的情况还是不一样的。


❂    目前对于房地产市场,媒体上是分为两个派,一个是春天派,一个是冬天派,有人认为现行的迹象是冬季到来的一个沉寂而已,有人就认为现在已经到了寒冬季节了,那你是怎么看待呢?如果购房者现在要想去买房,那你会有一个什么样的建议呢?

步冰:个人感觉面市的新项目并不多,一个是石家庄市场指导比较规范了,大部分项目都是在五证齐全后再出售,也是集中出售,所以购房者感觉房子买不到,个人感觉市场还是在朝着一个更好的方向发展的。虽然说政策还在严控,但是毕竟是供方市场,需求远大于供求。现在大品牌的房企比较多,大家可以多关注这些,实际上它们的性价比还是比较高的,对于二手房的跌幅,我个人认为刚需还是自住的还是当下买比较合适,不过还得看自己的需求。




石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。

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